【必読！】リノベーションで後悔しないために必ず覚えておくべきこと

中古マンションを購入し、リノベーションした人はこんな後悔をしてしまったそう。

・希望デザインの設備を付けることができなかった

キッチンはああして、リビングはこうして、と理想の間取りに合うようにちょうどよい物件を購入したものの、マンションの構造上、どうしても動かせない柱や梁が出っ張っていて理想の通りには行かなかった、ということがあるようです。広さや間取りは問題なくても、リノベーションするとなると壁紙の中の構造や骨組みなどが重要になってきて、素人目には分からない、ということも良くあるようです。

・水道の配管の問題で住みはじめて間もないのに水漏れが発生した

マンションのリノベーションでは、配管を自由に付け替えることはなかなか難しいことが多いです。そもそも工事ができなかったり、動かせなかったりすることも。水漏れは明らかに業者の不手際ですが、元の配管が原因で追い焚きがつけられない、ということもあるようです。

マンションのリノベーションは、意外と自由が効きにくいという失敗があるようですが、では中古戸建てではどうでしょうか。

・物件が予想以上に古く配管や下地がボロボロだった

中古物件は築年数だけでその状態を測ることはできません。内装はきれいでも、解体すると配管や骨組みなどが思った以上にボロボロで、追加の工事が必要になり、結果として費用がかさんでしまったということがあるようです。基礎の部分や配管がボロボロになってしまっていては、そのまま使って住むことはできませんからどうしても工事を避けられず、内装に使う予定だった費用をそちらに回し、希望していた内装を我慢する、ということもあります。

・家の基本性能が低くそれらの補強に費用がかかった

古い戸建ての場合は、そもそもの住宅のスペックが低く、耐震性や換気システムなどの設備に対しての補強が必要になることもあります。リノベーションと言えば「内装費」と考えているかも知れませんが、そういった物件であれば物件そのものの性能向上のためにリノベーション費を避けなければならず、結果として内装に回す予算が減ってしまう、もしくは予定よりも多くの費用がかかってしまう、と言うことがあります。

マンションや戸建てのリノベーションで後悔してしまった人達のエピソードを紹介しましたが、ではこれらの失敗はどのようにすれば防げたのでしょうか？中古物件を購入してリノベーション、というのを大成功させるには何に気をつける必要があるのかを解説します。

・物件を購入してからリノベーションの計画を立てない

とりあえず良さそうな物件を購入してからリノベーション会社の門を叩くのではなく、まずリノベーション後のイメージをある程度ふくらませてから、専門家と一緒に「この物件は希望のリノベーションができるかどうか」という視点で物件を選ぶようにしましょう。それによって、物件を購入してから「これはできない、あれもできない」と言うことがなくなります。

・業者選びは慎重に

リノベーションのデザインや施工の出来上がりはリノベーション業者の腕にかかっています。自分の希望のデザインを汲み取ってもらえるかどうか、きちんと施工してもらえるかどうかなど業者の施工事例や評判などを必ずチェックするようにしましょう。

デザインに関しては、施工事例を見ることで自分の好みにマッチするかどうかがわかります。いろいろな施工事例を見た上で気に入った業者があれば、まずは資料請求などをしてみるのがよいですね。

・複数の業者を検討する

いくつかの業者に見積りを取ることで、費用の相場などがわかります。工事を進める中で追加費用がかかることがあるのか、ないのかなど事前に確認しておくことで、本当はやりたかった内装を予算の都合で我慢する、ということが無くなります。

マンションや戸建てのリノベーションで後悔してしまった人達のエピソードを紹介しましたが、ではこれらの失敗はどのようにすれば防げたのでしょうか？中古物件を購入してリノベーション、というのを大成功させるには何に気をつける必要があるのかを解説します。

・物件を購入してからリノベーションの計画を立てない

とりあえず良さそうな物件を購入してからリノベーション会社の門を叩くのではなく、まずリノベーション後のイメージをある程度ふくらませてから、専門家と一緒に「この物件は希望のリノベーションができるかどうか」という視点で物件を選ぶようにしましょう。それによって、物件を購入してから「これはできない、あれもできない」と言うことがなくなります。

・業者選びは慎重に

リノベーションのデザインや施工の出来上がりはリノベーション業者の腕にかかっています。自分の希望のデザインを汲み取ってもらえるかどうか、きちんと施工してもらえるかどうかなど業者の施工事例や評判などを必ずチェックするようにしましょう。

デザインに関しては、施工事例を見ることで自分の好みにマッチするかどうかがわかります。いろいろな施工事例を見た上で気に入った業者があれば、まずは資料請求などをしてみるのがよいですね。

・複数の業者を検討する

いくつかの業者に見積りを取ることで、費用の相場などがわかります。工事を進める中で追加費用がかかることがあるのか、ないのかなど事前に確認しておくことで、本当はやりたかった内装を予算の都合で我慢する、ということが無くなります。

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