表記より狭い？マンション部屋面積の壁芯と内法の記載方法～中古マンション購入編～

冒頭で述べたようにマンションの部屋の面積が資料に書かれていた大きさと違うことは実際にあります。

多くの方はそんなことを知りませんので驚かれたり、中には詐欺なんじゃないの？と疑ってしまう方もいるかもしれませんね。

これには、マンション特有の面積の計算方法が絡んできます。
一般的に販売の際にお客様に配布する資料に記載されている面積は「壁芯」、契約書等の書類に記載される面積は「内法（公簿）」という面積の表し方をしています。

「壁芯」というのは、お隣さんとの境の壁の構造の中心から面積を図る方法。「内法（公簿）」というのは壁の内側から面積を図る方法です。

当然ながら、内側で図る「内法（公簿）」の方が「壁芯」に比べ面積が小さくなります。契約書や法務局で登記される際の面積は「内法（公簿）」で表記されるので、購入検討時のパンフレットなどの資料より面積が小さくなります。

住宅を購入する時にいくつかあるお得な税金の対策の一つに「住宅ローン控除」があります。
あまりにも有名かもしれませんね。

住宅ローン控除を受けて税対策を行うにはいくつかの要件を満たさなければなりません。
その要件の中の1つに床面積50m²以上、50％以上は居住用。というのがあります。
ここでいう床面積は、「内法（公簿）」面積で50㎡以上必要になりますので、購入時に資料に52㎡と表記されているから、住宅ローン控除が受けられると思っていると、「内法（公簿）」面積で50㎡を下回ってしまい、要件を満たせず、住宅ローン控除が受けられなくなってしまいます。

「壁芯」「内法（公簿）」どちらで面積を表記しても特に問題はないですし、部屋自体が実際に小さくなるわけではないので、損をするわけではありません。
ただ、意味を知らないと契約の際に思わぬトラブルになりかねないので、注意しておくとより不動産の購入への不安が減らせるかもしれませんね。